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為了孩子讀到一個好的小學或者是初中學校，很多家庭選擇在學校附近買房子，特別是好的學校附近……成都市民羅先生(化名)只花費2000多元就獲得某小區(qū)1平米的住宅產(chǎn)權(quán)，將自己及孩子的戶口遷入。看起來輕松，實際上是否具有操作性？是否存在風險？記者就此展開調(diào)查。 事件回顧 原為換房離婚 好友分出1平米搞定學區(qū)房 市民羅先生(化名)與王女士(化名)結(jié)婚近10年，到2013年夫妻倆已購買兩套住房，且都是小戶型，都有貸款。隨著孩子長大，夫妻倆決定再買一套大房子。由于當時限購限貸，夫妻倆決定先離婚后買房。離婚后，現(xiàn)有房產(chǎn)均歸王女士所有，而兒子的撫養(yǎng)權(quán)則劃歸羅先生。 2014年初，羅先生的兒子到了讀小學年齡。一個偶然機會，羅先生了解到其鐵哥們兒在一名校旁邊擁有一套學區(qū)房。而朋友透露，如果羅先生戶口能轉(zhuǎn)到其鐵哥們兒房產(chǎn)名下，兒子就可以就讀該小學。于是，羅先生僅支付2000多元相關(guān)手續(xù)，通過贈予方式獲得其鐵哥們兒1平米產(chǎn)權(quán)，最終將自己和小孩的戶口遷移到該小區(qū)，并且小孩也順利就讀該小學。 “不過，這種方式并不是人人適合?！绷_先生表示，他和小孩本身就是成都市戶口，所以才能憑借贈予的1平米住房產(chǎn)權(quán)在成都市內(nèi)部進行戶口遷移。除了贈予，也可通過購買獲得房子部分產(chǎn)權(quán)，但前提是你名下沒有其他住宅。 政策咨詢 2000元搞定學區(qū)房 具不具備實際操作性？ 羅先生這一做法是否具備操作性？成都商報記者咨詢了成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、城區(qū)公安局戶籍管理部門和某城區(qū)教育局小教科的相關(guān)工作人員。 通過熱線電話，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示，贈予或購買1平方米，只要雙方達成一致就沒有問題，且能辦理產(chǎn)權(quán)。 而據(jù)成都某城區(qū)公安局戶籍管理部門的工作人員介紹，只要擁有房產(chǎn)證，而且本身是成都五城區(qū)內(nèi)的戶口，不管產(chǎn)權(quán)占比是多少，是可以將戶口進行遷移的。 某城區(qū)教育局小教科的工作人員則表示，只要是孩子和父母的戶口在所屬學區(qū)房的戶籍要求范圍內(nèi)，并且父母名下在五城區(qū)并沒有其他房產(chǎn)，孩子就可以按照正常的戶籍對口小學進行報名和就讀。 滿足這些條件 再去學羅先生 前提條件1：有個好老婆。所有房子全給老婆“凈身出戶”，還要一個人撫養(yǎng)小孩，不怕假離婚變真離婚。 前提條件2：有個鐵哥們。愿意贈你1平米的房產(chǎn)，還滿城跑各種手續(xù)，而且不怕將來因房子起糾紛。 前提條件3：有個好心態(tài)。學區(qū)房劃片每年都在變，有的學校對每一戶每年可就讀名額也有限制，如果該房屋讀書名額已用掉，可能要等好幾年。 風險提示 業(yè)內(nèi)人士：學區(qū)房劃片年年變 就讀名額也有限制 教育資深人士葉女士表示，雖然羅先生這種情況具備一定可能性，但在實際操作過程中還是存在一些其他問題?！懊磕陮W區(qū)房劃片都在變，小學的招生要求也不太一樣，例如有的學校是對每一戶每年可就讀的名額是有限制的，如果該房屋的讀書名額已經(jīng)使用掉，可能需要等待幾年之后才會有新的名額。所以，如果家長想要通過這樣的方式讓小孩讀到心儀的學校，還是需要向有關(guān)部門進行更深入的咨詢，摸清情況再動手。” 學校負責人：會核實學生戶口家庭住址，存拒收可能 也有學校負責人提醒說，很多學校會對學生報名時的戶口以及居住地進行核實，即使你獲得了1平方米的住宅產(chǎn)權(quán)，但由于現(xiàn)實中并沒有居住在該套房屋里，也是有可能被學校拒收的。另據(jù)記者了解，在今年的小學招生中，有部分學校明確規(guī)定了入讀學生家庭的學區(qū)房具體占有份額，這也意味著只買1個平米就能上好學校的方法可能行不通了。 律師：再賣房需共有人同意，存在糾紛的風險 泰和泰律師事務所律師羅德軍表示，不論是通過買賣還是贈予的方式獲得房屋的部分產(chǎn)權(quán)，房屋都由之前的單一產(chǎn)權(quán)擁有變成了產(chǎn)權(quán)共有。而擁有了共有人的房屋再次進行銷售時，不管共有人占據(jù)該房屋產(chǎn)權(quán)的比例是多少，都需要共有人同意才能成功銷售。一旦原有業(yè)主與共有人沒有達成意見統(tǒng)一，就有存在糾紛的風險。 |
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