陳某某說，自己快堅(jiān)持不了了
何某手寫的還款承諾書
擔(dān)保
沒什么損失?
2013年初，弟弟帶著一位朋友何某找到了陳某某，“他說他朋友的這個(gè)項(xiàng)目是一定會賺錢的，等工程項(xiàng)目做完收到錢就立馬把錢還了，房子再拿回來就可以了，不會有什么損失。”弟弟求助，自己不能不幫。
風(fēng)險(xiǎn)
到底在哪兒?
四川同達(dá)律師事務(wù)所律師楊衛(wèi)平認(rèn)為，陳某某曾多次向自己咨詢案件的應(yīng)對辦法，“但其實(shí)這一類擔(dān)保案子，法律關(guān)系和面臨的風(fēng)險(xiǎn)是很清晰明了的，一旦借款人還不上錢，擔(dān)保人必然需要承擔(dān)責(zé)任，抵押的財(cái)產(chǎn)也會有很大的風(fēng)險(xiǎn)。”
在即將退休的年紀(jì)，陳某某陷入了一個(gè)巨額的債務(wù)漩渦。因?yàn)橐淮钨J款擔(dān)保，陳某某將自己的兩處房產(chǎn)進(jìn)行了抵押，然而貸款到期，借款人卻遲遲沒有歸還貸款，最終被告上了法庭。但判決作出，借款人依舊沒能如期還款。
陳某某抵押的房產(chǎn)面臨折價(jià)或拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。她不得不四處籌錢為借款人償還貸款，在個(gè)人退休之際，搭上了一輩子的積蓄，背上了超過百萬的巨額債務(wù)。
“我是個(gè)教育工作者，這么多年來，不管如何我都積極生活，但這件事讓我太痛苦了，快堅(jiān)持不了了。”眼前，陳某某正無力地掙扎著。
A
熱心好姐姐
將房產(chǎn)抵押為他人貸款擔(dān)保
成都市蒲江縣大塘鎮(zhèn)，陳某某是位出了名的幼兒園老師。她熱心、能干，鎮(zhèn)上不少人都是她曾經(jīng)教過的學(xué)生。如果不是這次為他人的擔(dān)保，她將在不久后退休，開始享受她安穩(wěn)幸福的退休生活。“我一輩子辦學(xué)，受人尊重，得到了不少的獎勵，娃娃工作不錯(cuò)，自己也事業(yè)順?biāo)臁?rdquo;陳某某說，“可一輩子對人好，一輩子教書育人，到最后攤上了這種事。”
2013年初，弟弟帶著一位朋友何某找到了陳某某，尋求幫助，希望她能夠用房產(chǎn)為這位朋友做貸款擔(dān)保。陳某某一開始是猶豫的，她從沒接觸過這類業(yè)務(wù)。但弟弟的一番話讓她放下了心。
“他說他朋友的這個(gè)項(xiàng)目是一定會賺錢的，等工程項(xiàng)目做完收到錢就立馬把錢還了，房子再拿回來就可以了，不會有什么損失。”陳某某介紹，按照這樣的說法，一方面擔(dān)保沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，另一方面因?yàn)楹文呈堑艿艿暮门笥�，弟弟求助，自己不能不幫�?/span>
于是，陳某某將自己位于北街以及水溝街的兩處房產(chǎn)用于了抵押，其中水溝街這處房產(chǎn)系正在辦學(xué)經(jīng)營的幼兒園場所。而這個(gè)幼兒園幾乎凝結(jié)陳某某大半生的心血。2013年1月18日，陳某某與銀行簽訂了抵押合同。原本想很快就能將房子拿回，但沒想到這一抵押一開始就是三年。而三年之后，其抵押的房產(chǎn)卻并沒有順利拿回，且險(xiǎn)些遭到折價(jià)和拍賣。
B
站上被告席
陳某某房產(chǎn)面臨拍賣危機(jī)
何某的工程項(xiàng)目具體是啥，又從銀行貸走了多少錢，是否如期歸還，陳某某并不清楚。她只盼望著能夠順利地拿回自己的房子。直到站上被告席。“347萬，加利息一共有四五百萬!”被告席上，陳某某懵了。
“案子是2018年快要春節(jié)的時(shí)候開庭的，直到那個(gè)時(shí)候我才知道，到底貸了多少錢，又有多少沒有還，而且房子面臨著被拍賣的問題。”陳某某自責(zé)，“當(dāng)幼兒園老師當(dāng)太久了，太容易信任別人，太容易對人好，卻分不清事情的輕重和風(fēng)險(xiǎn)。法盲。”
2017年8月，何某借款銀行成都農(nóng)商銀行蒲江鶴山支行向蒲江法院提起了訴訟。按照銀行的起訴事由，2013年1月18日，銀行與何某簽訂《最高額授信合同》和《個(gè)人貸款授信合同》，約定由銀行向何某提供最高494萬元的授信，其中授信本金380萬元，期限為2013年1月18日至2016年1月17日共計(jì)三年。同日，銀行與包括陳某某在內(nèi)幾名擔(dān)保人簽訂《最高額抵押合同》約定，以各自所提供的相應(yīng)房產(chǎn)為何某的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。2015年1月9日，銀行向何某發(fā)放貸款350萬元，約定借期一年。不過，直到起訴，何某仍有347萬欠款沒能償還。
銀行提出請求法院判令何某立即償還本金347萬余以及利息、罰息、復(fù)利，同時(shí)支付違約金。另外，請求判令在何某不履行上述債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)對抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣，變賣多的價(jià)款優(yōu)先償還。法院經(jīng)過審理于2018年1月做出判決，支持了銀行的訴訟請求。
如果何某無法償還貸款，陳某某的房產(chǎn)則將面臨拍賣危機(jī)。四川同達(dá)律師事務(wù)所律師楊衛(wèi)平認(rèn)為，陳某某曾多次向自己咨詢案件的應(yīng)對辦法，“但其實(shí)這一類擔(dān)保案子，法律關(guān)系和面臨的風(fēng)險(xiǎn)是很清晰明了的，一旦借款人還不上錢，擔(dān)保人必然需要承擔(dān)責(zé)任，抵押的財(cái)產(chǎn)也會有很大的風(fēng)險(xiǎn)。”
C
籌錢救房產(chǎn)
“幫”借款人還錢 倒欠百萬債務(wù)
根據(jù)法院的判決：限被告(何某)于判決生效后30內(nèi)歸還成都農(nóng)商銀行蒲江鶴山支行借款本金347萬元及罰息。同時(shí)，銀行對抵押擔(dān)保房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。何某并未在法院判決的日期內(nèi)償還銀行債務(wù)。由此，陳某某及另外幾名為何某做房產(chǎn)抵押擔(dān)保的當(dāng)事人自然得為該筆擔(dān)保的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
房產(chǎn)是陳某某一生所有。更重要的是，水溝街正作為幼兒園的房產(chǎn)，“辦了一輩子學(xué)，從零起步，從無到有，割舍不下，還在這里上學(xué)的娃娃們咋辦!”陳某某沒有辦法，“只能還錢才能保住房產(chǎn)，保住幼兒園。”
一疊打向法院的匯款單記錄下了陳某某的還款之路：2018年12月10日兩筆共計(jì)18萬;2019年1月4日兩筆共計(jì)65萬;2019年1月15日，30萬;2019年2月3日，18萬;2019年2月11日，26萬;2019年2月26日，19.4萬余元。在不到2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，陳某某共計(jì)還款176.4萬余元。來自成都蒲江法院2019年4月1日出具并簽章的“情況說明”證實(shí)了上述還款。
而這筆錢背后，也讓陳某某背上了超過百萬的巨額債務(wù)。“你能理解我的感受嗎，我把所有的積蓄拿出來，找四周的人借了一個(gè)遍，甚至還有幾十萬的高利貸，一到晚上，想起這些錢就沒辦法睡覺。”陳某某說著哽咽起來，撓著腦袋。
D
借款人何某
簽下借條承諾書 卻一直沒兌現(xiàn)還款
2019年12月31日下午，在陳某某所在的幼兒園內(nèi)，陳某某當(dāng)著記者面向何某打去了多個(gè)電話，一直沒人接聽。下午5時(shí)許，何某才回電。電話里，何某稱會想辦法，會積極籌錢償還，但面對陳某某“再給你7天時(shí)間”的要求，何某并未直面回答。
“每次都說會想辦法，會還錢，但錢呢?錢在哪呢?”陳某某哭訴，“人家也要找我要錢啊，我怎么辦，我一直受人尊重，現(xiàn)在到了這個(gè)田地。”在電話的最后，陳某某顯得有些無力地“威脅”道：“你不還錢，大家都不要想過好年，我就到你家來，不活了。”但最后，電話那頭還是掛斷了。
陳某某向記者出示了三份由何某手寫的書面材料，一份說明書，一張借條，一份還款承諾書。在簽字按印，落款時(shí)間為2019年3月30日的一份說明中，何某稱其在成都農(nóng)商銀行蒲江鶴山支行借款合同糾紛案中，陳某某、李某某(陳某某丈夫)替其償還債務(wù)共1764150元，其已在2019年3月30日前還款40萬元，現(xiàn)暫無力償還剩余債務(wù)，以借條形式承認(rèn)其借到款項(xiàng)1364150元并簽訂還款承諾書。后，何某對該筆欠款寫下借條。
同一日，何某在寫下的還款承諾書中稱：“我何某于2019年12月30日前還款20萬元，2020年12月30日前還款30萬元，2021年12月30日前還款40萬元，2022年12月30日前還款464150元。”不過，陳某某稱，至今，承諾書中承諾的還款都沒有兌現(xiàn)。
貸款,貸款擔(dān)保,女幼師給弟弟朋友貸款擔(dān)保
